实用性和舒适性,其实是两类人群对应的户型需求。我们常说买房不要买错配产品,到了户型依旧是如此。
实用性和舒适性是什么?你的买房需求属于哪一类?
不要着急,往下看。
01
什么是实用性?
什么是实用性?
实用性对应的是刚需。
就是用最少的钱,买最多的房间,满足你家庭5-10年的住房需求。
简单来说,就是同样70平的房子,能买三房就绝不买二房!像前文的两个户型,同样都是一房一厅,面积相差不大,能改二房的户型二就是更优质的选择!
为什么多一个房间如此重要?
请大家先思考一下,未来5-10年你处在什么样的人生阶段?
资金有限,想要买首套房,大多就是新婚小两口。短期内确实只有两人住,只需要考虑两个人的生活需求,房间小点没关系,客厅大一点甚至生活得更舒适。
但是未来呢?随之而来的就是生育问题。在房贷压力下,夫妻双方,谁放弃工作回家带娃都不现实,势必要寻求父母的帮助,而父母帮忙带孩子住哪呢?再有四五年,孩子长大一些,也需要独立的卧室,又该如何解决呢?
当这些需求爆发时,多一间房间显然比大客厅更香!多一个卫生间,就能解决一半的家庭矛盾!多一个阳台白嫖一半面积,比什么都香!
这也是为什么,这些年深圳76平的四房,如此受欢迎,因为这类房子,至少能解决刚需十年的换房需求。
而对于刚需群体来说,实用性就是命!
所以,如果你短期无法暴富,那就必须有作为刚需的觉悟,多多关注房子的实用性,如果户型本身设计不好,那就要关注房子的可改性!
像下图这个户型,65平,初期户型也是一室一厅,但是因为内部没有承重墙(黑线是承重墙),可改空间极大,未来改成三房使用都完全没问题!
02
什么是舒适度?
说完实用性,很多人肯定要杠我,大胡子,我宁愿少一个房间,也要享受大客厅。
别着急,有这样的需求,说明你已经属于改善群体。
与刚需不同,改善家庭人口结构十分稳定,不管买多大的房子,都只住这一家三口。
这种情况买房子,舒适度更关键!
什么是舒适度?
就是用同样的钱,买到更多的生活空间!
对于改善家庭来说,房子不止是睡觉的地方,更是生活的地方,采光、通风、景观,所有能提高生活品质的因素,改善性房产都该有!
就像刚需的阳台,是晒衣服、储藏杂物的;而改善家庭的阳台,是为了拥有更优质的景观,喝喝下午茶,享受生活的!
这时候选户型,要看什么,就要盯准舒适度!
以下因素,资金允许范围内,拥有的越多,未来住起来就越舒服!
1、最好选择板式楼,只有板式楼才能做到最好的南北通透与采光。
什么叫板式楼,如下图左图所示,外观非常规整,不像右图塔式楼一样,会凸出来一部分,再设计一户,因此在通风与采光上没有阻挡,体验更佳。
并且,这样的设计下,板式楼单栋最多两户,邻居不多,不会过于拥挤和吵杂,并且都能做到坐北朝南,居住舒适度非常之高。
(左:板楼/右塔楼)
像今年,上海日光豪宅万科天空之城,就是板式设计。杭州万人打新的远洋西溪公馆,也属于板式楼。
在改善市场,板式楼几乎是标配!
2、看准朝向,房间朝南的越多,住起来就越舒适。
要知道,我们国家位于北回归线以北,只有偏南的角度,太阳才可以直射入户,采光会更好,所以朝南是最好的朝向,而北向,由于缺乏太阳直射,冬季更加阴冷,有得选的情况下,真的不建议。
现在许多户型,都会将卧室尽量放在南向,像下图,128平,可以做到3房加1书房,其中三个房间都朝南,已经非常优质了。
3、是否有暗厨暗卫,这是户型最不易察觉的一大硬伤!
像下图这个户型,不看卫生间和厨房,感觉还算不错。三个卧室户户朝南,大阳台连连接次卧,都是加分项。
但是看看卫生间和厨房,就会发现,这个户型非常致命。北向几乎没有窗户,无论是卫生,还是厨房,都是全封闭的,根本做不到南北对流。
这种真算得上户型硬伤,房间怎么摆放,还会存在个体喜好差异。但厨房和卫生间,这两个家里最潮湿的地方,不能通风,就意味着蟑螂、异味都是常客,非常影响居住体验。
而这个问题,你不注意,销售是绝不会主动告诉你的。这些在新房市场,样板间的绝佳灯光下,还能糊弄些小白。但到了二手市场,自然光下,缺陷就非常明显了。
暗厨暗卫,买房时,要格外关注!
4、如果有得选,面积够大尽量选横厅。
其实一直以来,关于横竖厅的争议很多。
竖厅,就是客厅和阳台这边是主采光面,餐厅位于另一端,如果房子进深太长,会影响采光。这种设计容易实现动静分区,餐厅和厨房在入户处,属于动区,房间在内部,属于静区,即使有客人到访,也能最大限度保证房间的隐私。
但对于改善家庭来说,家里没那么多人,居住密度不高,隐私不是主要诉求,公共空间看起来舒适大气,更有利一家人的交流!
这种情况下,横厅其实是更好的选择,客厅与餐厅都在采光面上,整体采光会更好,公共空间格局更加开阔大气。没有走道占用空间,房子的利用率会更高,设计会更加灵活。因此,目前130平以上的改善型户型都会使用这样的设计。
此前《三十而已》中,顾佳的望江豪宅就非常典型,客厅与餐厅都在采光面上,妥妥的横厅设计,看起来既有设计感,又大气。
顾佳家客厅图
5、尽量选择双阳台,南北对流更舒适,生活阳台与景观阳台,能够兼顾生存与生活!
下图这个户型,就非常不错。北向阳台与南向阳台,可以对应成为生活阳台和景观阳台,生活阳台解决洗衣晾晒需求,景观休闲阳台,足够大,则可以享受绝对的视野,满足生活的仪式感。
其实,综合来看,舒适度无关乎就是三点:空间大、采光好与通风优。
选择标准总结就是如下几点:
1、能选择板楼就绝不塔楼;
2、能双阳台,就绝不迁就单阳台;
3、千万不要有暗厨暗卫;
4、有条件就选横厅,朝南房间越多越好!
方法都交给了大家,最关键的问题就是,你要搞清楚,自己到底是刚需,还是改善!
刚需就不要追求绝对的舒适度,实用性才是王道;改善家庭,就要更注重舒适度,不然花这么贵的价格,还住着不舒服,简直血亏!
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