《霍邱县关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》出台后，有不少购房户打来咨询电话，询问政策的细节性问题。目前，针对购房者关心的问题，现予以解答如下：
一、享受契税补贴事项解答
1.符合那些条件可以申请契税补贴？
2023年9月1日至2024年8月31日，购买霍邱县城区规划区范围内住宅、公寓的（含二手房，二手房过户的须完成网签备案手续），购房人可按缴纳契税的50%申请补贴。
2.符合契税补贴的具体交易时间如何认定？
新建商品房（预售和现房）：购房人签订的《商品房买卖合同》和办理预告登记或产权转移登记的时间须在2023年9月1日至2024年8月31日期间，方可享受购房契税补贴。
二手房：购房人签订的《存量房买卖合同》并办理二手房网签备案以及办理产权转移登记的时间在2023年9月1日至2024年8月31日期间，方可享受二手房购房契税补贴。
3.申请契税补贴的时间、地点及哪些所需材料？
申请时间：购房人自完成契税缴纳之日至2025年12月31日可申请购房契税补贴。
申请地点：霍邱县行政服务中心三楼房产中心（B315室）。
申请材料：个人携带有效身份证件、单位携带组织机构代码、契税发票、银行卡正反面复印件（银行卡建议提供农商行的，便于统一转账）、不动产登记证明或证书、《霍邱县城区规划区内购房契税补贴申请表》（现场填报）。
4.契税补贴如何兑付？
购房人提交契税补贴申请材料后，住建（房管）部门对申请材料审核确认后，按季度报送财政部门，审核后按程序办理兑付。
二、购房消费券事项解答
1.哪些房屋可以享受购房消费券？
霍邱县城区规划区范围内的新建商品住宅、公寓，不包含二手房。根据企业自愿申请原则，项目的全部在售房源进入房源库，城区项目主要有：万达北苑、名邦凯旋公馆、徽盐珺临府、法姬娜森林湖畔、法姬娜西湖首府、法姬娜新城悦府、法姬娜滨湖国际、锦绣书香学府、悦湖湾、玖悦府、上书房、城市之光、东方一品城。
2.购房消费券如何领取和使用？
购房消费券由开发企业向住建（房管）部门申领，购房消费券免申即享（直接抵扣购房款），无需购房人亲自领取。购房人只需规定的时间内购房，签订《商品房商品房买卖合同》后，即由企业代为领取。消费券共600张，先购先得，发完为止。
3.购房消费券可以抵扣多少购房款？
每张消费券按200元/平方米（以商品房买卖合同面积为准）确定额度，最高不超过2万元。每套住房限用一张。
4.购房消费券如何兑付?
开发企业按季度向县住建（房管）部门报送需要兑付的消费券，县住建（房管）部门对申请材料审核确认后，按季度报送县财政部门。县财政部门审验后，按程序办理兑付，县住建（房管）部门将消费券资金转入开发企业银行账户。其中，出售房屋为期房的，完成预告登记兑付50%，完成综合查验后兑付50%；出售房屋为现房的，开发企业开具安徽增值税普通发票后一次性全部兑付。开发企业首次申请兑付截止时间为2025年12月31日，逾期不再办理。
三、团购优惠政策解答
1.团购房源包括哪些？
霍邱县城区规划区范围内的新建商品住宅、公寓（不包含二手房）。
2.团购后可以享受哪些优惠？
一次性团购霍邱县城区规划区范围内新建商品住宅、公寓5套及以上的，除可使用购房消费券抵扣，享受契税补贴以外，还可按购房合同价款的1%申请团购补贴。支持开发企业给予团购优惠。
3.个人组团或开发企业抵押工程款等情形是否可以享受团购政策？
此项政策是针对企业等用人单位，非必要不在厂区新建职工宿舍的，且购买房屋的产权证须办在团购单位名下。个人组团或开发企业抵押工程款的不可享受。
4.申请团购补贴办理流程？
团购单位自完成契税缴纳之日至2025年12月31日可向县住建（房管）部门申请团购补贴。申请时请携带契税发票、《霍邱县城区规划区内团购补贴申请表》（现场填报）。
申请地点在霍邱县行政服务中心三楼房产中心窗口（B315室）。
5.团购补贴如何兑付？
企业等用人单位提交申请材料后，县住建（房管）部门对申请材料审核确认后，按季度报送县财政部门。 县财政部门审验后，按程序办理兑付。
四、贷款政策事项解答
1.调整后的公积金最高贷款可以申请多少额度？
使用公积金贷款购买新建商品住宅的，最高贷款额度单职工提高到60万元，双职工提高到80万元。
2.还有哪些公积金支持政策？
购买新建商品住宅的，可申请提取公积金支付首付款。我县累计缴满6个月的人员可申请公积金贷款。在我县缴存公积金且无房的新市民、青年人，可按本人月缴存额全额提取公积金支付房租。
3.个人购房有哪些金融支持政策？
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。落实个人住房贷款利率政策下限、降低存量首套住房贷款利率等政策。
五、助企发展政策
（一）加大金融支持力度。鼓励金融机构为房地产项目和保交楼项目提供新增配套融资支持。
（二）优化车库销售条件。项目楼栋达到预售许可条件，相应区域地下车库能够连通，且地下车库主体结构验收合格的，开发企业可一并申请预售许可（不可销售的人防地下室等除外）。
（三）调整土地出让金付款时限。出让住宅或商住用地按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后1个月内缴纳至出让价款的50%，余款在出让合同签订后一年内缴清。
（四）鼓励城市更新片区改造。对城市更新项目进行片区整体设计，按照“肥瘦搭配”的原则，吸引企业一体化推进片区改造，完善片区功能。根据项目对城市功能完善贡献度，给予容积率等管控指标激励。落实推动房地产业和建筑业融合发展措施。
六、其他注意事项
（一）购房人解除或变更2023年9月1日前签订的购房合同及网签备案，再次对同一房源签订购房合同进行网签备案的，不享受购房补贴及消费券政策。
（二）购房人退房的，开发企业应将对应的购房消费券退还至住建（房管）部门，已进入兑付环节的，应将兑付的财政资金及时退还。
（三）根据二手房交易流程要求，买卖双方须完成《存量房买卖合同》网签备案后，再前往不动产登记中心办理权属登记。
霍邱县住房和城乡建设局
2023年11月
